KAPSET se diversifie dans l’industrie avec le projet d’acquisition de Manar et de Siera
Dans le cadre de sa stratégie de diversification et du lancement de son pôle industriel, le Groupe KAPSET annonce le projet de rachat et de prise de contrôle par KAPSET Industries de la société Manar, unique fabricant national d’électroménager au Maroc, ainsi que l’acquisition de la marque historique « Siera ». L’opération a été formellement notifiée au Conseil de la Concurrence.
Le Groupe KAPSET, opérateur immobilier intégré majeur lance sa stratégie de diversification en intégrant un pôle industriel dans ses activités
Acteur majeur de l’aménagement territorial et de l’immobilier au Maroc, le Groupe KAPSET réalise sa première opération de croissance externe à fort impact économique et industriel.
Fondé en 2012, le Groupe KAPSET s’est construit en privilégiant la rigueur opérationnelle et la maîtrise technique sur le terrain. Il s’impose aujourd’hui comme un opérateur immobilier totalement intégré, maîtrisant l’ensemble de la chaîne de valeur : de l’origination foncière à la conception, en passant par la structuration financière, la construction, la commercialisation et la gestion d’actifs patrimoniaux.
Le Groupe est organisé autour d’une Foncière patrimoniale qui couvre l’immobilier tertiaire, les parcs logistiques et l’hôtellerie. A ce titre, le Groupe KAPSET développe et conserve des actifs stratégiques loués à des enseignes et institutions internationales de premier plan (Deloitte, Carrefour, BIM, Crédit du Maroc, Eurostars Hotels). Il compte notamment parmi ses réalisations Seven Square Anfa (projet mixte bureaux-hôtel, premier en Afrique à bénéficier de la double certification HQETM et WELL®), le centre commercial Seven Plaza Zenata et la plateforme logistique Seven Park Ouled Saleh.
En matière de promotion immobilière et de développement de projets, le Groupe KAPSET opère sous deux principales marques :
- Al Arsat Immobilier (Pôle Promotion et Aménagement – Cible conventionnée) : Développe, construit et commercialise des logements conventionnés et intermédiaires ainsi que des lots économiques prêts à bâtir, sous les marques Al Arsat et Novacity. Ce pôle participe activement aux grands programmes publics d’aménagement urbain et de lutte contre l’habitat insalubre.
- KAPSET Properties (Pôle Promotion résidentielle de standing et gestion d’actifs) : Acteur de premier plan de l’immobilier haut standing, Kapset Properties développe des résidences, villas, ensembles mixtes et parcs tertiaires conformes aux labels internationaux les plus stricts (HQETM, WELL®, EDGE®).
À la croisée de l’innovation et de la mixité des usages, les projets sont conçus comme des espaces intégrés, dynamiques et vivants, pensés pour s’adapter aux aspirations et usages contemporains et offrant des synergies optimales.
Au terme de 14 ans de développement soutenu, le Groupe KAPSET compte actuellement un portefeuille de plus de 250 hectares en développement — incluant notamment la création d’une destination résidentielle et hôtelière de haut standing sur une superficie de 111 hectares à Marrakech ainsi qu’un futur parc logistique et industriel de près de 60 hectares.
Aujourd’hui, le Groupe KAPSET aborde un nouveau cycle de croissance et la création de KAPSET Industries constitue une première étape clé de sa diversification, étendant son ingénierie d’aménageur au service de la souveraineté industrielle du Royaume.
Manar et la marque Siera : le pionnier et l’unique fabricant local d’électroménager au Maroc
Créée en août 1956, au lendemain de l’Indépendance, la société Manar (Manufacture Nationale pour la Réfrigération et l’Électronique) est une institution industrielle au Maroc et est aujourd’hui le seul fabricant industriel d’équipements électroménagers implanté localement sur le territoire national.
L’entreprise s’appuie sur un outil industriel d’exception situé à Aïn Harrouda, à la périphérie de Casablanca. S’étendant sur un terrain de 11,5 hectares qui abrite près de 55 000 m22de bâtiments couverts, le site emploie près de 700 salariés et dispose d’une capacité de production annuelle de plusieurs centaines de milliers d’unités.
L’activité de Manar s’articule autour de deux piliers complémentaires sous la marque Siera :
- Un pôle industriel de fabrication locale : Spécialisé dans le segment du Froid (réfrigérateurs statiques et ventilés No Frost, combinés et congélateurs), qui constitue le cœur de métier historique du site d’Aïn Harrouda ;
- Un pôle de négoce et de distribution : Commercialisant sous la marque Siera une gamme complète d’équipements complémentaires importés pour le foyer (lave-linge automatiques et semi-automatiques, lave-vaisselle, appareils de cuisson encastrables et pose libre, climatiseurs, chauffes-eau électriques et à gaz, téléviseurs LED).
Siera bénéficie d’une notoriété de marque exceptionnelle et d’une présence historique dans le quotidien des ménages marocains. La marque est le premier opérateur en termes de volume sur le marché national du réfrigérateur, soutenue par un vaste réseau de distribution s’appuyant sur le canal traditionnel des grossistes, les grandes surfaces spécialisées et les hypermarchés.
L’acquisition de Manar par KAPSET Industries permettra de poursuivre et d’accélérer le programme d’investissement industriel. Ce plan vise le renforcement des capacités de production dans le Froid, le déploiement de nouvelles lignes technologiques dédiées aux réfrigérateurs et combinés « Total No Frost », ainsi que l’adoption de procédés écoresponsables à haute performance énergétique pour soutenir le rayonnement du label «Made in Morocco » à l’échelle nationale et régionale.
Cette alliance industrielle stratégique vise à :
- Pérenniser et développer l’outil industriel national : Consolider le site historique de fabrication d’électroménager du Royaume face aux flux d’importations étrangères ;
- Maintenir et créer des emplois locaux : Préserver un bassin d’emplois industriels majeurs et développer de nouvelles compétences techniques spécialisées ;
- Assurer la montée en gamme au profit du consommateur marocain : Proposer une offre de produits modernes, fiables, économes en énergie et adaptés aux habitudes de consommation locales, tout en dynamisant l’écosystème de sous-traitance industrielle marocaine.
Cadre réglementaire & Conseils de l’opération
La réalisation définitive de la transaction demeure subordonnée à l’obtention de l’autorisation réglementaire délivrée par le Conseil de la Concurrence.
L’opération envisagée par KAPSET Industries porte sur l’acquisition, en deux tranches, de 91,20 % du capital et des droits de vote de Manar, et se traduira, dès la réalisation de la première tranche, par la prise de contrôle de l’entreprise.
Pour la réalisation de cette transaction, KAPSET Industries est accompagnée par West Capital Partners en qualité de conseiller financier et coordinateur global de l’opération, par le cabinet URITI sur les aspects juridiques, ainsi que par PwC pour la due diligence financière et fiscale.
